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天安云谷项目简介
天安云谷城市更新项目总规划占地76万㎡、建筑面积289万㎡，分六期开发建设。
项目一、二期目前已全部建成并投入使用，集聚了600余家企业、近5万名人才，成为以城市更新推动产业转型升级的示范项目，获得、省、市各个层级的高度肯定与荣誉，亦赢得了媒体与社会各界的广泛**。
其中天安云谷三期拆除范围占地27万㎡，地上现状建筑物共计427栋，涉及1411位权利人，项目于2019年4月20日顺利召开签约启动仪式，正式拉开云谷三期改造序幕。
天安云谷项目作为特区内外一体化及产业升级的城市更新示范项目，是天安骏业集团基于“产城融合、职住平衡、以人为本”理念，实现产业、生活、生态等融合发展而打造的智慧产城社区。天安云谷三期规划不仅有住宅、公寓、星级酒店、人才寓所等居住类物业，还有、幼儿园、公园、图书馆、社康中心等公共配套，以及研发大楼、配套商业等业态，是天安云谷产城融合模式中重要的组成部分。天安骏业集团也将秉持高水平设计、建设的理念，竭诚为广大打造片区国际化、商业配套丰富完善、公园及慢行系统的居住区，满足对美好生活的向往。
天安云谷项目基础信息
项目位置：龙岗坂田坂雪岗科技城
导航地址：天安云谷二期
项目占地面积：76万/㎡
项目总建筑面积：400万㎡
楼栋面积：4栋15.9万㎡，栋8.8万㎡，11栋13万㎡
使用率：4栋72%，6栋70%，11栋75%
大堂高度：4栋10米，6栋10米，11栋16米
总楼层：4栋：40层/180米，6、11栋：34层/150米
标准层高：4.2-4.5m
停车位：4栋1500个，6栋个，11栋850个
物业管理费：10元/㎡预留空调机房，自装，电费1.1元/度，24H开放，无空调维护费
电梯数：三菱进口电梯，4栋30部电梯，6栋24部电梯，11栋27部电梯
空调系统：中央空调，按流量收费0.8元/kw?h，24H开放，无空调维护费
外立面：中空双银LOW-E玻璃幕墙
交楼时间：现楼
交楼标准：公共区域精装交付
商业配套：产业研发大厦、配套宿舍、展览馆以及创公园。三期为项目的大型居住配套、文化教育配套区域，配有住宅、国际化中小学，幼儿园及图书馆。四期、五期在项目东边，以层的式办公大厦为主，配有五星级酒店和shopping-mall。 六期是项目西边的建筑，主要是产业研发大厦、住宅和商业。

园区规划设计：
以云计算、物联网等为主导，建立互通互联的云平台
一、项目两端分别设有一座公交始末站，并建设深圳**道路标准的地下环路工程，将整个园区地下停车场连接，形成园区地下微循环，缓解**交通压力，与深圳规划10号线雪象站无缝接驳
二、打造东西绿道及南北水带十字生态轴，满足整个园区人才的生态活动空间需求；
三、一期建设2万余平方米的云平台，将7栋塔楼与商业裙楼无缝连接，形成绿色低碳的商业步行街和空中连廊，可供园区人才从工作端直接到云空间散步、交流、餐饮、健身。还可举办露天大型发布会场、走秀等活动。
四、园区内依照企业需求，不仅配备了大量的公共服务设施，如SMAC创新中心，公共会议室，大型视频会议室，多功能厅等，满足不同企业的不同需求。还配备了室内恒温游泳池、网球场、羽毛球馆、室内攀岩等运动场所，满足人才健康生活需求。
园区运营服务及**优惠政策：
一、园区运营服务：
天安云谷项目通过对智慧园区的产业资源与服务平台规划，建立了服务体系，为园区内企业提供、多维度的运营服务：
1、拎包入驻服务体系：为企业提供装修设计、消防报批、办公设备采购、装修施工等交钥匙服务
2、融资租赁服务体系：提供IT资产融资租赁、办公设备采购、装修工程等融资服务
3、SMAC驱动服务体系：帮助传统企业拥抱互联网，构建更加智慧的运营方式
4、战略协作服务体系：与IBM、华为、顺风、计算深圳中心、中国电信等达成战略合作
5、人才关爱服务体系：建立以吸引人才为核心导向的服务体系
6、30分钟采供服务体系：与华为、顺风合作打造智慧供应链的服务平台
7、孵化器服务体系：培育中小企业，发展创新型孵化器
8、智慧园区服务体系：满足企业家和人才商务、休闲、娱乐等服务需求。
二、**优惠政策：
1、地方税收减免政策；
2、科研经费的补帖；
3、高新科技融资；
4、人才安居房的申请等；
云谷一期商业招商情况：
天安云谷一期商业目前招商面积已达近70%，预计在2015年上半年开业，目前进驻有:
餐饮：、庭悦、真功夫、嘉旺、吾虎将、美食广场等。
休闲娱乐类：中影国际影城、等。
金融：中国建设银行等。
人才关爱：金瑶国际儿童培训基地、体检中心、中航优莱荟、华西口腔等。
社区配套：华润万佳超市、7-11、VANGO、屈臣氏等。

一、项目概况
天安云谷位于华为科技城内，是华为科技城的“率先启动示范项目”，项目占地面积76万平方米，总建筑面积289万平方米，项目致力于发展以云计算、互联网、物联网等新一代信息技术为代表的新兴产业，同时发展在坂田乃至深圳有强大产业链基础的IC设计、软件与信息服务业等信息产业，并发展依托信息技术的智能电网产业。
二、项目定位
打造产业研发、配套商业、配套居住及便利服务于一体、面向竞争的新兴产业综合体和的战略性新兴产业示范基地。
三、发展目标
项目建成后将引进3000家科技企业、研发机构及金融、科技中介等配套机构，吸引8万名科技人才，培育50家上市企业，预计年产值达3000亿元，贡献税收超200亿元。
四、规划布局
主要由产业大厦、配套商业等复合建筑形态组成，并结合“云带”“主街”“共享”等创新设计理念，将园区底层连成一整片共享云空间，使园区内人群从工作空间下降到云空间进行散步、交流、参观、午餐、健身等活动时，都拥有一整片的“云”，从而在建筑规划层面上达到了不重复建设，高度体现“云计算”的共享精神。终形成、复合、开放、多元的交流环境，构建出企业与人才的关联型社区，促进企业与人才的有效聚集。
五、项目特色
1、不仅为大、中、小企业打造的产业空间，还将基于云服务理念构建的智慧园区服务体系，将整合空间、金融、物流、信息等产业资源，像水和电一样让用户随需使用，为新兴产业带来的云商务服务模式体验。
2、高层办公塔楼围绕着“云平台”及“坡地景观公园”布置，各栋塔楼有着立的进出方式，也可通过低区公共空间进行便捷的转换。
3、通过采用华为优选的供应商和顺丰速运的仓储配送体系，打造面向园区所有企业办公家私、易耗品等商务产品线上线下采供服务平台，实现从企业下单到产品送到仅需30分钟。
4、天安云谷还与IBM、华为共同合作打造了“SMAC创新展示中心”，这个创新展示中心既是一个园区共享级的企业创新成果发布、展示中心，也是园区合作创新计划的重要载体。

天安云谷基本信息
项目名称：天安云谷
开 发 商：天安投资
总建筑面积：289 万㎡
使用率：60%
租金均价：100—130元/㎡/月
物业管理费：8.5元/㎡/月
车位费：350元/月
总楼层：31层
电梯：6部客梯，1部货梯
停车位：7941个
天安云谷招商中心
招租面积：现有98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等正在招租。
天安云谷配套信息
轨道沿线：4号线
道路交通：天安云谷位于华为科技城核心区北部，地理位置优越，交利，北临的布澜路，西临五和大道，东临坂雪岗大道，南临雪岗北路。五和大道直通南坪快速路，*通过梅林关可直达布澜大道及福田中心区，开通后接清平高速，直达宝安北路，进入地王商圈。
周边景观：城市公园
周边交通：五和大道直通南坪快速路，*通过梅林关可直达布澜大道及福田中心区，开通后接清平高速，直达宝安北路，进入地王商圈；公交站点为岗头村委，经过公交有M221，M281，M272，M267等雪象村总站、岗头总站、岗头村总站，20余条公交线路通达福田、罗湖、布吉、龙华中心城；规划中的地 铁16号线无缝接驳。
周边公园：城市公园
周边：雪象、坂田
周边：中小学：万科城实验、雪象中学；小学：雪象小学、宝岗小学；
幼稚园：万科城幼儿园 、雪象幼儿园、坂田街道南园幼儿园、爱丽斯幼儿园、晓晓幼儿园、岗头幼儿园
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