深圳万科前海企业公馆-租赁中心|前海写字楼招租

前海企业公馆BO项目位于深圳市前海港合作区，是前海企业实体办公园区。建设用地位东北侧为东滨路延长路，东南侧为规划中临海路，西北，西南两侧均为规划**道路。建设用地面积：93192.96 m2，西区总建筑面积61823.28m2，西区用地内设多层建筑物共27 座，包含企业总部办公，前海特区馆及相应商配套设施等多项功能。 前海特区馆是前海（临时）深港国际会展交易发布中心，是前海示范区的一张名片，及前海的性建筑。
“前海之眼”与“一站通”作为前海当前重要的公共建筑，需要保持其标志性、昭示性，规划设计为其保留视线通廊，同时，它也成为用地内规划设计、地块划分的起始点。
“因地制宜”——以场地内现有低洼处形成的水体为基础生成场地内的生态湿地系统。
“因地制宜”——场地中部有一处高差贯穿南北，高差在1-2 米之间的陡坡，以其为线索，经过适当调整成为南北向景观轴，基本规划格局得以确定。
在以适合项目需求的建筑和街道尺度将被景观带切分出的各块用地切分为边长45 米左右的矩形，为单体设计提供理想的条件。
三条斜轴和被其串联的公共空间成为园区的主要步行轴线，同时影响园 区的建筑单体形态，在理性的方格网体系下产生了丰富的建筑表情和空间形态，同时建立起用地与周边城市空间的联系。
建筑单体遵循规划结构展开设计，并引入尺度更小的“街”“巷”，成为促进园区公共交流、激发公共活动的开放空间，与斜轴、街道和广场构成丰富的空间层次，营造出别致的新型办公场所。
【万科前海企业公馆】
深圳**的办公室
南山花园别墅式办公
栋产业、满足企业个性化办公需求
前海自贸区栋别墅办公楼
98%得房率
【项目基础信息】
开发商：万科
用地面积：11万㎡
建筑面积：6万㎡
办公面积：3.6万㎡
管理费：18元/㎡，按电表计数
层 高：4.5-6米
使用率：92%-98%
停车位：600个车位
交楼标准：精装修现楼交付
招租对象：金融，科技，文化，培训，研发，信息，互联网展示等
项目地址：南山区怡海大道与前湾一路交汇处

前海企业公馆位于深圳南山区，是深圳前海深港合作区个启动建设的公园式商务园区，集创新、效率、绿色、智慧于一体，总占地面积约11万㎡，总建筑面积约6万㎡。整个项目分为特区馆和企业公馆，包含一座约10000㎡的特区馆、36栋健面200-1600㎡不等的企业公馆、一座约3500㎡的商务中心、约4000㎡的商业配套以及约6000㎡的地下停车。
前海企业公馆在租物业：
整栋写字楼：300~1800㎡（栋）
平层写字楼：130~850㎡（平层）
出租价格：180元/月
物业管理费：18元/按电表计数
使用率：92%-98%
标准层高：4.5m-6m
停车位：600个
招租对象：金融，科技，文化，培训，研发，信息，互联网展示等
交楼标准：精装修现楼交付

【万科前海企业公馆】
深圳**的办公室
南山花园别墅式办公
栋产业、满足企业个性化办公需求
前海自贸区栋别墅办公楼
98%得房率
前海企业公馆在租面积
9栋：381㎡栋
17栋：508㎡栋
5C栋：616㎡栋
21A栋1楼：169㎡平层
25C栋1楼：296㎡平层
21B栋1-2楼：739㎡平层
含税价格：245-280元/平
【项目基础信息】
开发商：万科
用地面积：11万㎡
建筑面积：6万㎡
办公面积：3.6万㎡
管理费：18元/㎡，按电表计数
层 高：4.5-6米
使用率：92%-98%
停车位：600个车位
交楼标准：精装修现楼交付
招租对象：金融，科技，文化，培训，研发，信息，互联网展示等
项目地址：南山区怡海大道与前湾一路交汇处

【万科前海企业公馆】招租
【租金价格】：240元/平米/月（含税）
【在租面积】：400-1500平米栋出租
【交楼标准】：全部带精装修交楼，现楼交付
【管理费】：18元/VRV空调按电表计数
【层 高】：一楼5.1米，二楼4.5米，部分挑高超6米
【使用率】：92%-98%
【停车位】：600个，600-800元/台/月
【招租对象】：金融，科技，文化，培训，研发，信息，互联网展示等
【项目地址】：南山区怡海大道与前湾一路交汇处
前海企业公馆项目简介
前海企业公馆位于深圳南山区，是深圳前海深港合作区个启动建设的公园式商务园区，集创新、效率、绿色、智慧于一体，总占地面积约11万㎡，总建筑面积约6万㎡。整个项目分为特区馆和企业公馆，包含一座约10000㎡的特区馆、36栋健面200-1600㎡不等的企业公馆、一座约3500㎡的商务中心、约4000㎡的商业配套以及约6000㎡的地下停车。
前海企业公馆整个项目由40多栋低密度企业办公楼和部分公共商业配套设施以及一座约12000平方米的定位为前海会展交易中心的公建组成，正是为了快速形成凝聚前海核心竞争力的磁性载体，为满足企业进驻前海合作区办公的迫切需求；项目借鉴美国硅谷经验，采取BOT等模式，启动企业公馆、交易大厅、会议中心及临时生态公园的建设，打造未来前海工作方式和生活方式的体验区。项目与城市同生共长，企业与城市互相依存。前海企业公馆既是前海项目，也象征着城市迈开现代服务业聚集区的重要一步，更是万科在深圳的又一巨献。朗图着眼于企业公馆项目的城市宏观意义，从“梦想”出发传达出项目启动企业的前海梦想，叠加未来无限想象，升华深圳创新精神的价值。在此基础上，我们为项目输出的无论是是策略定位、项目VI系统、围墙还是招商手册，都从更高更宏观的视角进行雕琢。
整个园区以纵横两条绿轴构成几何主轴，叠加三条南北贯穿的斜线，构建出小镇丰富而别致、自由而灵动的城市肌理。顺应总体规划中强调公共利益化的原则，在整体适宜不行的街区尺度里，合理地安排公共建筑、公共广场、园林景观和休闲运动设施，以达到便捷、舒适和富有趣味的空间体验。
在前海企业公馆建筑群中，所有的街道都是公共开敞的，行人可以随意穿行，将街巷、院落归还于公众。园区街巷氛围主街、次街、小巷三种不同等级。主街和次街承担园区内部主要韧通功能，建筑之间的小巷空间则如同岭南地区特有的“冷巷”，不仅具有组织自然通风的功能，还创造了工作间隙小憩交流的空间。
企业公馆各楼栋通过多样化的形态和丰富的外立面语言，营造出丰富的建筑层次和特**的单体形象。十字路口四角的建筑界面呈风车状错动处理，使四周建筑在此处均可以通过不同视角得以呈现。
全区景观规划与建筑规划布局紧密结合，形成以纵横十字绿轴为骨架，辅以组团式楼间绿地的空间结构。 纵向绿轴形成整个园区的中轴。绿轴上的湖面为整个园区的景观，为轴线两侧的建筑组团提供滨水空间。水面四周满树繁花，水草丰茂，清香四溢。湖面不仅是一处令连忘返的休憩之所，也是园区雨水净化收集的核心所在。 横向绿轴紧扣“海平面”的概念主题，围绕海堤的历史痕迹，利用现状高差形成平直延展的台地。台地上层与建筑周边的开放空间结合，下层以绿化种植与线性水系为主，台地侧壁采用波形挡墙，形成立体的绿色空间，绿荫匝地，清流伴行，高低呼应，形成一条贯穿企业公馆建筑群的线性绿色公共空间。
园区内不同建筑组团间都分布着与建筑空间相互渗透的小型广场和绿地。他们增益了建筑空间的公共性，将室内空间向室外延展，将绿色景观引入室内。建筑周围的开放空间从铺地到水景，从座椅到灯具都经过精心设计。灯光与水景相得益彰，用声音与光影增加了前海企业公馆景观的灵动与浪漫。
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