深圳前海华强金融大厦物业招租|物业管理处

华强金融大厦项目介绍
华强金融大厦位于前海桂湾片区，总体量约9.2万平方米，其中包含6.2万平方米办公空间，以及6,000平方米商业。项目所处的前海特区依托优越的地理位置、**先试的政策优势和主导产业带来的巨大经济影响力，奠定了前海区域的核心地位。大厦紧邻前海中轴——梦海大道，与在建中的前海综合交通枢纽。项目周边商业配套齐全，前海万象、前海卓越INTOWN等购物中心可满足日常消费、休闲需求。该项目距离前海湾站390米，该站衔接1号线、5号线、11号线（机场线），地 铁3站直达宝安机场，5站可达福田高铁站。
华强金融大厦位于前海梦海大道与桂湾三路交会处，总建筑面积约9万平米，建筑总高度190米，结构体系为框架核心筒，地上39层，地下4层，包括办公及商业功能。项目以高山流水为设计理念，融入山水飞瀑等设计语言。该项目建成后将作为华强集团金融总部大厦。
【华强金融大厦】全新写字楼招租
出租面积：200-600-1000-2000㎡
出租价格：均价178元/平
预租期间优惠价159元/平起
科技金融+产业金融先导办公
每三层设置挑空公共空间
一站式切换
【项目基础信息】  
总楼层：共39层
大堂高度：15米
出租楼层：5-30层
使用 率：65-70% 
标准层面积：1700-2000㎡
电梯数量：进口三菱24部
标准层高：4.5米净高3米
交付标准：带网络地板+公区精装+墙面刷白
物业管理：待定/元/㎡
空调系统：风机盘管+新风系统+22F以上VAV系统
停车位： 310个车位
地理位置：梦海大道与桂湾三路交汇处（1/5/11号线前海湾站）

华强金融大厦信息介绍
建筑高度：约190m（黄海高程）；
楼层：地下4层，地上39层
大堂：大堂层高17.7米，净高15米，面积1400㎡；
幕墙：超白LOW-E中空夹胶玻璃，尺寸2500mm*4500mm
标准层面积：约1700-2100㎡；
电梯：客梯27部（三菱），双层轿厢穿梭梯6部（奥的斯），消防梯2部，转换梯3部（通力），转换扶手电梯8台；
空间：层高4.5m，净高3.0m；
网络地板：标准层150mm，交易层250mm；
楼板承重：标准层4KN/㎡；交易层7KN/㎡；
空调系统：VAV集中供冷；
新风：公共区域及办公区全部配备新风，层大堂、走道新风量为10 m³/h·人，办公区、电梯厅新风量为30 m³/h·人。

深圳华强金融大厦位于前海桂湾片区，所在地在该片区的两条核心绿轴交叉点上。得益于前海片区**的交通优势和定位，本项目自身的城市功能定位和形象展示将会是设计的重中之重。项目定位为打造华强系国际金融中心定制商务总部、立体化生态总部、TOP 级国际办公空间 ，创新未来商办物业更人性化、自然、商务、的发展格局。 设计从地面展开，我们在地块核心区域打造了一个“核心空间”，它联系了地面和地下，连接了室内和室外，融合了商业和办公，成为所有空间的连接体和核心。不同的交通流线或围绕或穿越它展开，围绕这个核心空间设计了多种性格的公共空间：充满现代感和科技感的大堂，尺度怡人的商业庭院，舒适的多功能大厅。我们在高区做了一个深度定制的总部办公区，与地面的核心空间遥相呼应，形成高区与低区两个设计集中点。 造型上从海盐的结晶体汲取灵感，采用简洁的方形元素作为设计的母题。各种限制条件和产品设计导致的形体变化，都用方形母题作为基本元素，形成统一而又富于变化的立面形象，成为区域的建筑。
​​​前海《华强金融大厦》
开发商一手物业租赁
金融先导区，租金补贴60元
前海湾地 铁口11、2、5号线
交通枢纽中心，直通中国香港、广州、东莞、惠州
毗邻腾讯前海总部、前海交易中心
建筑面积：约10万
办公面积：6.2万
商业面积：6000平
租赁楼层：5F-30F
单层面积：1700平-2100平
使用率：70%
租赁单价：178元/平米/月
电梯：三菱进口
物业管理费：待定
交付时间:2022年12月
物业管理公司：仲量梁行国际物业顾问公司
项目地址：梦海大道与桂湾三路交汇处

����前海桂湾【华强金融大厦】
❤ 【基础信息】❤ 
��总楼层：共39层
��大堂高度：15米
��出租楼层：5-30层
��使 用 率：65-70%
��标准层面积：1700-2000㎡
��电梯数量：进口三菱24部
��标准层高：4.5米净高3米
��交付标准：带网络地板+公区精装+墙面刷白
��交付时间：2023年4月
��物业管理：待定元/㎡
��空调系统：风机盘管+新风系统+22F以上VAV系统
��停车位： 310个车位
��地理位置： 梦海大道与桂湾三路交汇处（1/5/11号线前海湾站）
前海——中国南海边的璀璨明珠，毗邻中国香港，海陆相连。作为中国新时代的全新起点，前海设有自由贸易试验区、深港合作区。
重要的战略地位使此地汇聚众多企业：如东亚银行、世茂集团、腾讯前海总部、中粮前海总部等等。华强金融大厦便位于深圳前海桂湾区，地处该片区的两条核心绿轴交叉点之上，形象性更加显著。
项目**的区位优势和定位，使我们希望为场地以及城市进行化的定制设计。在建筑形象方面，以符合该地区严格规划条件为前提，综合考虑视线、空间多重因素，为场地定制个性鲜明的建筑形象；在空间功能方面，当申请公场所不再以单的空间出现，我们希望以混搭、组合的方式，为使用者创造一个共享的“办公社区”。
基地紧邻城市绿带和景观廊道，、车流量较大。东南方向为基地主要的形象展示界面，因此将塔楼设置在基地东南侧。
在塔楼落位的基础上，我们在地块裙房部分打造了一个下沉式“核心空间”。通过立体化的设计，将地面和地下、基地和周边相连接。
塔楼造型依据建筑与城市的空间关系而设计。遵从规划要求、考虑街角空间视线，利用避难层在三个方向形成退台。退台部分作为空台，优化了办公环境。
裙房和塔楼形成“C”字形布局，面向城市景观方向敞开，与周边形成良好互动。通过三个方向的交通引导，使汇集至地块的“核心空间”。
建筑类型：办公
建筑面积：92 453平方米
开发：华强集团
建筑设计：UA尤安设计事业七部
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