深圳龙岗星河WORLD招商部|租赁热线

一、项目情况：
星河WORLD占地62万㎡，建筑面积约160万㎡， 总投资150亿元，由建筑设计机构AECOM规划设计，基于“连接一切-协同创造-聚变未来”的联盟共赢商务理念，突破传统商务项目单一开发模式，擎划约75万 ㎡五期联盟商务区、产业孵化区、商业区、酒店公寓区、文化艺术区、人才配套区、湖山居住区、生态休闲区等多元业态，构筑 “产城、产融、产居、产教”四位一体的产业全生态圈，实现“生产、生活、生态”融合，致力企业间联盟共赢，区域内业态互补，并让每一产业核心跨界联合，资源交互，驱动城市经济腾跃。
二、星河控股集团
成立于1988年，旗下现有地产、金融、置业、产业集团，业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域，员工规模逾5,000人，业务覆盖珠三角、长三角、京津冀重要城市经济圈，布局深圳、广州、天津、南京等20余座城市,为国内大型综合性投资集团。
30年来，星河控股在企业蓬勃发展的同时也肩负起企业公民的责任，积投身社会公益事业与慈善事业回馈社会，从四川汶川、甘肃文县到河南兰考，从深圳到常州，迄今为止，星河在慈善、方面的公益捐款超过6亿元，教育事业建设方面捐资10亿元，多次荣获“鹏城慈善企业”称号。
三、各期情况简介
一期：
约12万㎡经典商务空间，以新一代信息技术、新能源、新材料、跨境电商为主导产业，已签约进驻三菱电机、五矿集团等世界**，以及云智汇、聚思鸿、猛狮科技等上市企业，孵化82个项目，包含获得“深圳市科技企业孵化器”、“LEED-CS绿色建筑认证”的荣誉称号，实现年产值约96亿元。
二期：
约12万㎡环湖商务生态产研办公空间，以文化创意、创新金融、现代服务业为主导产业，已引进华为、玩具反斗城、中美大都会人寿等世界**企业和时计宝投资、碧桂园等预计上市企业共160家企业，孵化40个项目，获得“中美创新合作平台”的荣誉称号，预计实现年产值约120亿元。˙
三期：
约10.5万㎡创意个性办公空间，以人工智能为主导产业，已入驻企业包括星行科技（Roadstar.AI）、芯天下、有为信息技术等人工智能及科技公司，预计容纳200家企业，实现年产值超150亿元。
四期：
约4.2万㎡企业栋IEO总部基地，以人工智能、新一代信息技术为主导产业，预计可容纳40家企业，实现年产值超160亿元。
五期：
建筑面积约36万㎡，构建约360米高的世界*二高双子塔，以战略性新兴、金融企业为主导产业，预计可容纳400家企业，实现年产值超500亿元。
星河WORLD，与福田CBD仅一山之隔，雄踞深中轴强劲发展之核——龙坂片区与福田CBD门户位置，扼守深圳北站商务区、华为科技新城与福田区位，160万平方米，涵盖75万平方米写字楼商务群、20万平方米国际山湖住区、8万平方米星河COCO Park、五星级商务精品酒店、国际商务公寓、华师大附小及幼儿园等物业类型及配套，是一座划时代、国际化的建筑群。
大楼名称：星河World三期F栋
城市：深圳
区域：龙岗区
地址：深圳市龙岗区雅宝路1号
商圈：民治
竣工时间：2018
楼层数：34
总建筑面积：56,000 平方米
物业管理费：¥18 /平方米/月
标准层建筑面积：1,900 平方米
物业管理公司：星河智善生活物业管理公司
层高：4.20
开 发 商：深圳市星河雅创投资发展有限公司
客梯数量：12
货梯数量：2
公共交通：25分钟车程到福田口岸/皇岗口岸
机场：63分钟车程至深圳宝安国际机场
停车场：1,780个车位
停车费：300元/个/月
得房率：73
周边设施(餐饮配套)：餐厅
周边设施(商店)：星河WORLD·COCOPark
周边设施(知店)：维也纳酒店
周边设施(健身配套)：健身房；瑜伽

星河WORLD位于深圳市龙岗区梅坂大道与雅宝路交汇处，是星河集团27载智慧大成之作，靠福田CBD、深圳北站、坐拥深圳北站高铁经济圈，南坪快速延长线：西至前海，东至惠州；新彩隧道：新区大道、彩田路；坂银隧道：坂雪岗大道、上步路；梅观高速：梅林关至清湖段已免费通行，4号线、5号线环绕，10号线创新园站贯穿其中。
星河控股集团耗资约150亿元打造的160万㎡产融联盟新城，囊括联盟商务、众创孵化、主题商业、湖山大宅、生态休闲，涵盖写字楼、商业、住宅、酒店、 等多业态，实现产城、产融、产教与产居的**统一。项目由两栋300米双子塔在内的11栋生态写字楼组成、总体量达75万㎡的企业联盟商务区，为企业提供从创客空间、孵化器、加速器到中型企业集群、**总部基地等全生命周期所需的商办物业，打造企业永续经营的发展平台，并运用“连接一切、协同创造、聚变未来”的联盟商务理念，促进资源共享互通，驱动企业联合发展。
开发商：深圳市雅宝房地产开发有限公司
总建筑面积：5.8 万㎡
使用率：75%
租金均价：100-128 元/㎡/月
物业管理费：18 元/㎡/月
车位费：150元/月
总楼层：34层
电梯：6部客梯，1部货梯
停车位：1400个
招租面积：现有98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等正在招租。
地址:深圳市龙岗区五和大道与雅宝路交叉口

星河WORLD项目介绍
星河WORLD位于深圳市龙岗区梅坂大道与雅宝路交汇处，是星河集团27载智慧大成之作，靠福田CBD、深圳北站、坐拥深圳北站高铁经济圈，南坪快速延长线：西至前海，东至惠州；新彩隧道：新区大道、彩田路；坂银隧道：坂雪岗大道、上步路；梅观高速：梅林关至清湖段已免费通行，地 铁4号线、5号线环绕，地 铁10号线创新园站贯穿其中。
开发商：深圳市雅宝房地产开发有限公司
总建筑面积：5.8 万㎡
使用率：75%
租金均价：100-128 元/㎡/月
物业管理费：18 元/㎡/月
车位费：150元/月
总楼层：34层
电梯：6部客梯，1部货梯
停车位：1400个
招租面积：现有98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等正在招租。
地址:深圳市龙岗区五和大道与雅宝路交叉口

星河WORLD·银湖谷为星河集团投入150亿建设的160万㎡山湖住区，位于深圳福田CBD与深圳北站商务区、华为科技新城三角区位，连接规划的10号线雅宝站，东临银湖山郊野公园，南观雅宝水库，远眺民治水库。
星河WORLD·银湖谷拥160万㎡星河WORLD丰富业态：约70万㎡商务楼群，集300米层双子塔和生态写字楼于一体，是金融产业、高新科技、创新产业的总部型经济聚集地；自带约8万㎡星河COCOPark商业旗舰；华师附小入驻本区。
星河WORLD·银湖谷住宅面积为20万㎡，拥有5500㎡园林和泳池，人车分流的规划设计，港式大堂，览山阅湖全景视野。
星河WORLD基本信息
物业类型： 写字楼
装修状况：毛坯，带装修
产权年限：50年
建筑类型：高层 层 塔楼
建筑面积：273313平方米
占地面积：31164平方米
车位信息： 1715个停车位
总户数：总户数1632户
容 积 率：6.42
绿 化 率：30%
楼层状况：1-3栋49层、5栋48层、6-7栋47层、8栋49层
物业公司： 深圳市星河物业管理有限公司
开发商：深圳雅宝房地产开发有限公司
项目位置：位于深圳福田CBD与深圳北站商务区、华为科技新城三角区位
星河WORLD项目占地约62.29万平方米，总建筑面积约160万平方米，聚焦新一代信息技术产业、装备制造产业、文化创意产业、生命健康产业、科技金融产业核心产业，运用产融联盟理念打造产城社区。
尤其是超级企业服务中心融合物业服务、产业服务、商务服务和配套服务，成立了龙岗区行政服务大厅星河WORLD分中心，囊括了市、区、街道、社区联动、206项政务服务事项和55项企业服务。
“坂田龙岗星河WORLD这个位置挺好，往北走是制造业比较聚集的区域，富士康、华为，往南又是市区，城市的各种配套便利，比较方便吸引南山科技园技术人才加入，为产业的服务提供比较便利平台。”AIRS副院长丁宁博士称。
运营5年来，该项目的产研办公空间招商入驻率高达99%，入驻企业超1200家，包含26家世界**企业、44家上市企业，122家国高企业，创造产值300亿元，吸纳业人口3**。目前，星河产业布局近20城，运营及在建面积超180万㎡，战略合作企业超5000家，配套基金规模超200亿元。
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