万科前海企业公馆写字楼招租/租赁中心/租赁信息|租赁热线

前海企业公馆项目简介
前海企业公馆项目位于前海合作区内荔湾片区，月亮湾大道与前海一路交汇处，与中国香港隔海相望。紧邻前海管理局综合办公楼，与深港青年梦工厂仅一路之隔，拥有的资源和成熟的办公氛围；距离福田中心区约30分钟路程，紧邻1号线和11号线及多趟市内公交直达，周边环境怡人，为入驻企业提供了绿色有氧的办公环境。
前海企业公馆项目总占地面积9.4万㎡，总建筑面积为6.4万㎡，容 积 率为0.6。项目分为两期开发，于2013年9月5日正式开工，一期包含建面约1万平米的特区馆，于2013年12月建成开放；二期包含约3.6万㎡的企业办公公馆及服务馆、约3000平米的商业配套以及约6000平米的半地下停车场，于2014年12月全部完工并开馆启用。
整个园区被公馆南街、鲤鱼门街、前海一路环绕，以怡海大道为界分为分东、西两个部分。东区包含7栋企业办公公馆，西区包含A、B、C、D区共43栋企业办公公馆、商业配套中心及特区馆。
前海企业公馆园区以“一横一纵”的主轴形式进行平面规划，再通过多条次要轴线南北贯穿整个园区，构建出四个主要功能区域以及相互渗透的建筑空间。四个主要功能区域分为：
特区馆，包含3000㎡交易中心、2300㎡的钻石广场、1700㎡办公区、1700㎡会议室、1500㎡多功能宴会厅。馆内集前海会展交易、新闻发布和外事接待于一体，目前特区馆内设有华国际商品、电子商品交易中心和深圳石化交易所。
前海企业公馆，园区入驻企业的主要办公区域，包含近50栋建面约200-1600平米不等的企业办公公馆及服务馆；
商业休闲区，为园区的商业配套中心和景观休闲区域，包含商务餐饮、景观广场等配套设施，为入驻企业员工创造健康活力的办公街区；
特色办公区域，位于园区内25栋，其深圳商务人群服务办公模式，设计适合企业预算、规模的灵活办公空间，即租期可按天、月、年选择，也可根据业务需要调整办公空间，满足了不同商务办公新需求。
【万科前海企业公馆】
深圳**的办公室
南山花园别墅式办公
栋产业、满足企业个性化办公需求
前海自贸区栋别墅办公楼
98%得房率
前海企业公馆在租面积
9栋：381㎡栋
17栋：508㎡栋
5C栋：616㎡栋
21A栋1楼：169㎡平层
25C栋1楼：296㎡平层
21B栋1-2楼：739㎡平层
含税价格：245-280元/平
【项目基础信息】
开发商：万科
用地面积：11万㎡
建筑面积：6万㎡
办公面积：3.6万㎡
管理费：18元/㎡，按电表计数
层 高：4.5-6米
使用率：92%-98%
停车位：600个车位
交楼标准：精装修现楼交付
招租对象：金融，科技，文化，培训，研发，信息，互联网展示等
项目地址：南山区怡海大道与前湾一路交汇处

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​【万科前海企业公馆】深圳前海写字楼租赁，招商对象：金融，科技，文化，培训，研发，信息，互联网展示等；前海自贸区栋别墅办公楼，租金290元（含税），98%得房率；南山花园别墅式办公产业园，使用率，绿化，栋产业，满足企业个性化办公需求！
【万科前海企业公馆】招租
租金价格：260元/平米/月（含税）
大深圳**的办公室
南山花园别墅式办公产业园
使用率，绿化，栋产业，完全满足企业个性化办公需求！
在租面积：400-1500平米栋出租
总共三层、带室内立电梯
精装修、使用率95%
【交楼标准】：全部带精装修交楼，现楼交付
【管理费】：18元/VRV空调按电表计数
【层 高】：一楼5.1米，二楼4.5米，部分挑高超6米
【使用率】：92%-98%
【停车位】：600个，600-800元/台/月
【招租对象】：金融，科技，文化，培训，研发，信息，互联网展示等
【项目地址】：南山区怡海大道与前湾一路交汇处

【万科前海企业公馆】粤港澳大湾区核心区域 **前海 企业总部前海企业公馆是深圳前海深港合作区个启动建设的公园式商务园区，集创新、效率、绿色、智慧于一体，总占地面积约11万㎡，总建筑面积约6万㎡万科前海企业公馆致力打造以世界**、上市及总部企业企业、高潜企业为核心租户的办公产业园。作为深圳前海区中心区域前湾条带的秀物业，**前海商务未来。
【万科前海企业公馆】招租
【租金价格】：240元/平米/月（含税）
【在租面积】：400-1500平米栋出租
【交楼标准】：全部带精装修交楼，现楼交付
【管理费】：18元/VRV空调按电表计数
【层 高】：一楼5.1米，二楼4.5米，部分挑高超6米
【使用率】：92%-98%
【停车位】：600个，600-800元/台/月
【招租对象】：金融，科技，文化，培训，研发，信息，互联网展示等
【项目地址】：南山区怡海大道与前湾一路交汇处

【万科前海企业公馆】招租
【租金价格】：240元/平米/月（含税）
【在租面积】：400-1500平米栋出租
【交楼标准】：全部带精装修交楼，现楼交付
【管理费】：18元/VRV空调按电表计数
【层 高】：一楼5.1米，二楼4.5米，部分挑高超6米
【使用率】：92%-98%
【停车位】：600个，600-800元/台/月
【招租对象】：金融，科技，文化，培训，研发，信息，互联网展示等
【项目地址】：南山区怡海大道与前湾一路交汇处
一、承租单位补贴标准
1、租金补贴分成三种类型：一般、、补贴对象。
（1）一般补贴对象
租用的办公面积不低于150平方米的企业或社会组织算是一般补贴对象。
（2）补贴对象
在租用的办公面积不低于150平方米的条件基础上，还要求是总部企业、持牌金融机构和上市企业、世界**、中国**、角兽企业、电子商务示范企业及其持股50%以上的一级或二级子公司以及年度直接经济贡献超1000万企业。
（3）补贴对象
港企，特别优待，面积要求降至不少于100平方米，享受与补贴对象一样待遇。
2、补贴标准
一般补贴对象的补贴标准：每年按实际租金补贴比例30%给予补贴，上限300万元，2020年再租进来的企业补贴比例下降10%，上限200万元。可连续补3年，是说累计可补900万元。
、补贴对象的标准相同：每年按实际租金补贴比例50%给予补贴，上限500万元，2020年再租进来的企业补贴比例下降10%，上限400万元。可连续补3年，是说累计可补1500万元。
二、在前海注册公司可以享受哪些优惠政策
1、前海企业所得税减免，只要在前海行业优惠目录里面的企业都可以享受企业所得税减免10%，只按照15%的税率去缴纳企业所得税。
2、特定类型的公司，能够享受特定的优惠。比如注册在前海的企业从事离岸服务外包业务取得的收入，免征。
3、享受前海自贸区内租赁办公室租金补贴政策，从2022年开始租赁，每平米是可以补贴40元，连续补贴三年，可申请500W，港资企业可以按照1.的补贴金额去申请，这里可以看出对于港资企业，前海还是有政策方面的倾斜的。
4、可获取跨境,利率3%-4%之间。
5、人才和紧缺人才，减免个人所得税，可只按照15%缴纳。
6、符合条件的前海公司获取前海综合试点项目扶持资金（300万-5000万不等）。
7、通过财政专项资金对办公场所的建设、租赁、装修、项目硬件设备和软件购置等费用补贴。
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