深圳北站汇德大厦写字楼租赁|深圳北站写字楼招租

深圳北站未来天际线
258米TOD层
汇德大厦位于深圳北站东广场，258米的塔楼成为龙华区天际线的新亮点。这项以交通为导向的开发（TOD）连接了火车站、站前广场和这座拥有空中花园的垂直城市。深圳是世界上发展快的港口城市之一，在这样一个人口密集的大都市中，建筑的定位和标志性有着非常重要的意义，汇德大厦正在成为深圳市的新。
高密度的大都会城市中，建筑的角色越来越重要。不仅因为高度可以提高土地利用效率。更重要的是，通过高度和特的形态，在迷宫一样的城市中发挥灯塔效应，引导人们前进。同时，的层建筑会成为城市的名片，增强城市的可辨识度和归属感。本案258米层正承载着这样的功能。
整个塔楼形态简洁明了，正方形的平面保证了效率。并利用站场和民塘路11度的夹角，通过退台的形式将塔楼由下而上进行旋转切角，在**部出现了呈11度角旋转的小体量正方形。这样的形态呈现出了级级向上的一种破壳而出的感觉。
塔楼从下往上，体量由一层的2400平方米向4级过度到**层的1600平方米，这样的设计方式使塔楼的体量显得更加修长，并且充分满足了下部办公功能和上部酒店功能对空间进深的不同要求。在此基础上，利用退台产生出的空间设计空中花园，在不同的高度和朝向别呼应了周边城市重要节点和景观，南朝亚奇山，北向龙华新区，东面南山，西对长岭皮水库。而由于平面切角所产生的效果，塔楼的每一个立面，都会形成一个优雅的阶梯状形态，在城市空间的不同高度，都显示出的标志性。
在城市中，几乎所有的塔楼都以直线形态向上生长，唯我们的塔楼以优雅的阶梯状呈现出来，这样的形势在城市天际线上的标志性是毋庸置疑的，这样的形势，也契合龙华新区作为城市未来发展节点朝气蓬勃，力争向上的的气质。
塔楼垂直绿化
塔楼通过多次旋转，形成了多个三角形的高质量室内空中花园，这里布满绿植，即能美化室内环境，形成城市的阳台，同时也为作为的主塔楼增加了绿色环保的设计元素，使塔楼的形象更加符合时代精神。
商业裙房
商业裙房呈U字形环绕地块的东西北面三个方向，并向南朝东广场完全打开。并将裙房一层进行挑空设置城市广场，形成地块和机动车停靠点。在一层到三层的城市公共空间，设计采用了特的结构形式来处理从上层裙房落下的柱子，柱的造型像一棵大树，在满足结构要求的情况下，形成了一个的城市雕塑群，大树一样的造型不仅提升了城市空间的质量，也成为了本案的标志形象。
商业公寓
商业公寓设在地块东北侧，建筑分为上下两个部分，下部平面与裙房围合成了天井，上部通过11度的切面，与258米主塔楼形成强烈的对话关系。
【汇德大厦基础信息】
占地面积：19274m2
总建筑面积：24.8万m
建筑高度：58层252.8米
办公面积：65650m2
楼层分部：
一、46-58层：天际五星级铂尔曼酒店、
二、12-44层：龙华区国际创新中心
三、5--10层：自持租赁办公
层高/净高：4.5米/3米
标准层面积：约2660㎡
起租面积：1300㎡-2600-10000㎡
租金均价：135元/㎡/月
电梯：全进口三菱电梯5-10层3部电梯
管理费：17.5元/㎡/月，维护费2.65元/㎡/月
空调费：计流量（周一至周五1.25元/Kwh,）
免租期：2个月起
停车费：1000元/㎡（890个）
使用率：53%
交付标准：现状毛坯，空调管道

​​汇德大厦是龙华目前高的项目，也是南中国交通枢纽上盖商业综合体，集甲 级写字楼、公寓、商业以及龙华天际五星级铂尔曼酒店(Pullman)，以**业态形象，服务龙华企业升级，吸引外埠企业落地。
​​汇德大厦项目介绍：
占地面积：19274m2
总建筑面积：24.8万m
电梯：每一栋各两部电梯
管理费：17.5元/㎡/月，维护费2.65元/㎡/月
空调费：计流量（周一至周五1.25元/Kwh,）
停车费：1000元/㎡（890个）
使用率：77%
交付标准：现状毛坯，空调管道

汇德大厦项目概况
汇德大厦是龙华目前高的项目，同时也是南中国交通枢纽上盖商业综合体；集写字楼、公寓、商业以及龙华天际五星级铂尔曼酒店(Pullman)，以**业态形象，服务龙华企业升级，吸引外埠企业落地。
南中国交通枢纽上盖商业综合体，集写字楼、公寓、商业以及龙华天际五星级铂尔曼酒店(Pullman)，以**业态形象，服务龙华企业升级，吸引外埠企业落地。
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整栋在售写字楼
2号楼整栋：五至七层（整售）
总面积：6880.38㎡
层高/净高：4.5米/3米
单层面积约：2293.46㎡
总售价：3.85亿元
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4号楼整栋：五至七层（整售）
总面积：4511.94㎡
​层高/净高：4.5米/3米
单层面积约：1520.36㎡
总售价：2.52亿元
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项目介绍：
占地面积：19274m2
总建筑面积：24.8万m
电梯：每一栋各两部电梯
管理费：17.5元/㎡/月，维护费2.65元/㎡/月
空调费：计流量（周一至周五1.25元/Kwh,）
停车费：1000元/㎡（890个）
使用率：77%
交付标准：现状毛坯，空调管道

汇德大厦项目介绍：
占地面积：19274m2
总建筑面积：24.8万m
电梯：每一栋各两部电梯
管理费：17.5元/㎡/月，维护费2.65元/㎡/月
空调费：计流量（周一至周五1.25元/Kwh,）
停车费：1000元/㎡（890个）
使用率：77%
交付标准：现状毛坯，空调管道 
基于汇德大厦的龙华定位、卓越地理位置以及配套资源，龙华区购入汇德大厦13-44层（约6.6万mi）做为龙华区国际创新中心。国际创新中心是区打造的深圳北站创新型总部大厦，是推进大湾区现代化国际化创新型中轴新城的创新引擎。
项目同时拥有深圳北站4、5、6号线三条地 铁线、及红山站4、6号线两条地 铁线。开通的6号线，由光明新区通往福田科学馆，在红山站、深圳北站都设了换乘点
​三线汇聚让项目真正实现了8分钟福田、15分、30分钟前海。可以说是“项目路网形成了深圳30分钟城市生活圈，连换乘都不用”
汇德大厦位于深圳北站东广场，258米的塔楼成为龙华区天际线的新亮点。这项以交通为导向的开发（TOD）连接了火车站、站前广场和这座拥有空中花园的垂直城市。HPP上海公司在国际竞赛中获得名，从而得到了项目的设计权。目前建筑主体结构已经完成，整个项目预计2019年底竣工。
深圳城市发展的标志深圳是世界上发展快的港口城市之一，该项目是深圳北站商务区的一部分。竞赛中的设计任务是深圳北站广场正对火车站的D1/D2两个地块，共四栋塔楼。HPP终获得D2地块两栋塔楼的设计权，一座258米的层和一座100米的酒店式公寓，两座建筑以36米的裙房相连。在这样一个人口密集的大都市中，建筑的定位和标志性有着非常重要的意义，汇德大厦正在成为深圳市的新。
在车站和闽唐路之间，塔楼高耸入云，通过形体多次11°的旋转，形成一系列的梯状平台， 微妙的几何变化产生了向上的动感。 通过旋转，塔楼从层到**层的面积从2,400平方米缩减到1,600平方米。建筑共旋转了4次， 可以明显感觉到楼层间空间进深的差别。由于错位，建筑在每个立面上都形成了一个复杂的梯状几何形体，可以从各个不同的方向鸟瞰深圳的城市风景。
城市阳台 由于平面的旋转， 塔楼在不同的楼层形成了“空中花园”— 提供停留与交流区域的跨层绿色空间。我们希望能通过多层、多和立体公共空间的形式，传达垂直城市的概念。 阶梯式上升的“空中花园”直达屋顶花园。绿色屋顶与城市绿地和景观相呼应，从这里可以眺望到南部的亚旗山，北部的龙华新区，东部的南山，以及西部的长岭皮水库。
购物和都市化体验U形裙房包含购物和商业空间，三面环绕基地。裙楼的南侧是开放式的，可从东广场进入。裙房层被称作“城市广场”，设有主和停车场。从这里可以抵达零售商业区，是整个项目的中心区域。
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