龙岗星河WORLD租售中心|龙岗办公室出租

星河WORLD项目占据福田CBD、深圳北站商务区和坂雪岗科技城三角鼎立优势区位，占地约62.29万平方米，总建筑面积约160万平方米，总投资额超200亿元，聚焦新一代信息技术产业、装备制造产业、文化创意产业、生命健康产业、科技金融产业核心产业，运用产融联盟理念，打造“园区+金融”双闭环总部基地，铸联盟共享，共创“聚人才、集产业、共成长”的产城社区。
基于城市运营模式，项目打造集产城、产融、产教、产居四位一体的产融新城，为、客户及产业，提供更好、更舒适的宜商宜居宜创体验。75万㎡联盟商务区为企业提供各类商办物业，打造企业持续经营的发展平台，并创建超级企业服务中心平台，提供360度创新资源产业服务，创新性地提出“租金/服务/产权换股权”运营模式，助力企业更好成长，与此同时，总规模高达5亿元的深圳市红土星河创业基金将按照合理配比原则，期定向投资园区企业。
项目坐拥COCO Park旗舰商业、超6.6万㎡酒店公寓、27万㎡银湖谷湖山大宅，坐享超2万㎡文化艺术配套、33万㎡文体公园等，引进广东省华师附属师资力量，享受322套定向配租公共租赁房，各业态间相互连接、协同，为产业集群的发展聚变创造了条件，构筑深圳产城融合示范园区。
目前已入驻企业超1200家，包含26家世界**企业、42家上市企业，122家国高企业，46家人工智能企业，125家电子商务企业，包括华为、中国人寿、三菱电机、五矿证券、平安普惠等，形成规模化的产业集群；与自贸区、美国硅谷、英国、韩国、以色列、巴林、中国香港、闽台等区域达成战略合作，与华为、港中大、电子科大、创新投、前海联控、京东等企业机构实现合作，集聚优势产业资源。
得益于良好运营，深圳·星河WORLD荣膺2019年（A类）科技企业孵化器、广东省级特色小镇、“深圳市工程”“2021中国产业运营项目”“2020年中国产业园区”“2018年度中国产业园区金项目20强”（位列全国*2）等多项殊荣，先后获得国际频道《走遍中国》栏目、财经频道《经济信息联播》栏目新闻报道。
项目四、五期规划为星河双子塔总部基地组团，包含3种类型的产业空间载体，分别为深圳·星河双子塔、生态大厦及IEO总部组团。深圳·星河双子塔，垂直定向规划多元产业集群空间，打造高附加值的产业走廊，主导产业以高新科技（专精特新）、电子商务、数字经济、ICT、金融、服务业等为主。
星河WORLD项目是星河控股集团耗资约150亿元打造的160万㎡产融联盟新城，囊括联盟商务、众创孵化、主题商业、湖山大宅、生态休闲，涵盖写字楼、商业、住宅、酒店、等多业态，实现产城、产融、产教与产居的**统一。项目由两栋300米双子塔在内的11栋生态写字楼组成、总体量达75万㎡的企业联盟商务区，为企业提供从创客空间、孵化器、加速器到中型企业集群、**总部基地等全生命周期所需的商办物业，打造企业永续经营的发展平台，并运用“连接一切、协同创造、聚变未来”的联盟商务理念，促进资源共享互通，驱动企业联合发展。
星河WORLD基本信息
所属区域：龙岗 - 坂田
物业类型：写字楼、商铺
产权年限：50年产权
占地面积：620000.00㎡
容 积 率：5.08
总 户 数：分由包括2栋300米双子塔在内的11栋生态写字楼组成
建筑类别：方正无柱商务空间
物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司
建筑面积：1600000.00㎡
绿 化 率：40%
楼层状况：共11栋，地下1-3层为车库，1-2层为商业，其余为标准层塔楼；C座13、24层为避难层
物 业 费：18元/平方/月
地下停车位：1276个
开 发 商：深圳雅宝房地产开发有限公司龙岗分公司
楼盘地址：深圳市龙岗区五和大道南与雅宝路交汇处
楼盘特点：生态环境好、教育资源、商务氛围浓郁、交通方便

星河WORLD基础信息
建筑面积：约30426㎡
标准层面积：约1100-1800㎡
建筑楼层：22层
租金价格: 118元/㎡/月
层高/净高：4.5m/3.1m
交付标准：150mm网络地板
交付时间：2022年6月30日
空调系统：中央空调，新风量达30m³/(h·人)
电力供应：100W/㎡
大堂配置：双层大堂，层10.5m，3楼立大堂可供企业单使用
楼板荷载：5KN/㎡
电梯：6部客梯（进口三菱、日立）
停车位：约3000个，车位比高达150:1，大厦负二楼为企业预留专属车位
上下水点位：办公区预留上下水位
物业公司：星河智善生活
管理费：18元/平/月
使用率：约70%
商业:20万㎡，一期雅宝CCP已开，二期SUPER COCOPARK提供升级旗舰购物体验
项目地址：深圳市龙岗区雅星路8号
地 铁：地 铁10号线雅宝站上盖

三湖一山一公园 “星河WORLD.深圳”鲜氧办公空间 现楼招商
总建面：三期约10.5万㎡；
层数：F座32层；G座17层；
客梯：F座12部，G座9部。三菱，层平均候梯时间35S，超速办公体验；
楼层面积：200m-2000m-15000m灵动办公空间，自由组合；
车位：56:1标准车位配比，轻松泊车；
使用率：73%实用率，降低企业运营成本；
层高：高区5.4米层高，阔绰复式办公新体验；
地板：15cm架空网络地板，布线维护更灵活；
空调：日立VRV空调，均按电费计费；
价格：130-150/平/月
管理费：18元/㎡
交通：地 铁10号线创新园站；公交途径星河WORLD站多达26条；地 铁白石站免费接驳BUS；F座设置城市候机楼；
配套：COCO Park旗舰店、国风艺术馆、员工餐厅、星动力健身房、恒温泳池、篮球、足球、羽毛球等等

星河WORLD，与福田CBD仅一山之隔，雄踞深中轴强劲发展之核——龙坂片区与福田CBD门户位置，扼守深圳北站商务区、华为科技新城与福田区位，160万平方米，涵盖75万平方米写字楼商务群、20万平方米国际山湖住区、8万平方米星河COCO Park、五星级商务精品酒店、国际商务公寓、华师大附小及幼儿园等物业类型及配套，是一座划时代、国际化的建筑群。
大楼名称：星河World三期F栋
城市：深圳
区域：龙岗区
地址：深圳市龙岗区雅宝路1号
商圈：民治
竣工时间：2018
楼层数：34
总建筑面积：56,000 平方米
物业管理费：¥18 /平方米/月
标准层建筑面积：1,900 平方米
物业管理公司：星河智善生活物业管理公司
层高：4.20
开 发 商：深圳市星河雅创投资发展有限公司
客梯数量：12
货梯数量：2
公共交通：25分钟车程到福田口岸/皇岗口岸
机场：63分钟车程至深圳宝安国际机场
停车场：1,780个车位
停车费：300元/个/月
得房率：73
周边设施(餐饮配套)：餐厅
周边设施(商店)：星河WORLD·COCOPark
周边设施(知店)：维也纳酒店
周边设施(健身配套)：健身房；瑜伽
星河WORLD配套信息
周边商业：
商场或超市：自带约20万㎡商业区，集8万㎡升级版SHOPPING MALL COCO Park、室外情景商业于一体。项目周边商业配套醇熟，星河COCO City、沃尔玛、华润万家、天虹、人人乐、苏宁电器等分布密集;
银行/银行(ATM)：建设银行、农业银行、交通银行、平安银行、中国邮政银行等；
住宅：星河WORLD·银湖谷，星光之约，溪山美地，滢水山庄，万科*五园等
酒店：项目自建约5万㎡酒店&公寓，周边城市酒店、雅捷酒店、维也纳酒店、兰廷酒店、圣琳娜酒店、卡瑞登酒店等各档次酒店可供选择；
其他：公共服务：项目提供商务中心、多功能宴会厅、公共会议室、人才公寓、员工食堂、中西餐宴会配餐等商旅设施服务。
周边景观：14平方公里银湖山郊野公园、雅宝水库、民治水库；
周边交通：轨道交通：4号线民乐站，5号线五和站，10号线(在建)创新园站无缝对接
轨道交通描述：：10号 线(在建)创新园站上盖、4号线、5号线环伺在侧；
主干道：毗邻五和-梅坂大道，快速接驳南坪快速、新彩隧道、坂银隧道；
其他交通情况：南坪快速延长线： 西至前海，东至惠州新彩隧道：新区大道——彩田路坂银隧道： 坂雪岗大道——上步路梅观高速： 梅林关至清湖段已免费通行
周边公园：33万平米自有山体公园，提供篮球场、网球场、健身房、恒温泳池、环湖登山绿道等多种文体配套设施；
周边：中小学：华南师范大学附属龙岗雅宝小学、花城小学、五园小学、民乐小学、丹堤实验、万科城实验幼稚园、龙岸国际幼儿园、溪山幼儿园
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