深圳星河WORLD物业|租赁中心

星河WORLD简介
星河WORLD是集产业、商务、居住、教育、购物、休闲等多业态配套的产融联盟新城，由星河产业集团自主投资运营。目前，该产品线已与南京、成都、苏州、广州、天津、无锡、佛山等多地签订战略合作协议，为区域经济发展贡献力量。
星河WORLD·深圳项目占据福田CBD、深圳北站商务区和坂雪岗科技城三角鼎立优势区位，享城市“东进、北拓”战略利好，占地约62.29万平方米，总建筑面积约160万平方米，聚焦以人工智能、5G、大数据、物联网为核心的新一代信息技术产业、以航天航空、智能制造为核心的装备制造产业、以数字创意、文化旅游为核心的文化创意产业、以生物、数字生命为核心的生命健康产业、以股权投资、创新孵化为核心的科技金融产业核心产业，运用产融联盟理念，打造“园区+金融”双闭环总部基地，铸联盟共享，共创“聚人才、集产业、共成长”的产城社区。项目全部建成后，将集聚超3000家企业，提供7.5万业机会，创造年产值逾1000亿元，新增税收100亿元。
同时坐拥约旗舰版COCO Park旗舰商业、约5.7万m2酒店公寓、27万m2银湖谷湖山大宅，坐享超2万m2文化艺术配套、33万m2文体公园等，引进广东省华师附属师资力量，享受322套定向配租公共租赁房，各业态间相互连接、协同，为产业集群的发展聚变创造了条件，构筑深圳产城融合示范园区。
星河world是集产业、商务、居住、教育、购物、休闲等多业态配套的产融联盟新城，由星河产业集团自主投资运营。
星河world·占据福田CBD、深圳北站商务区和坂雪岗科技城三角鼎立优势区位，享城市“东进、北拓”战略利好，占地约62.29万平方米，总建筑面积约160万平方米。
星河world的户型有平层的，也有上下2层的复式。目前在市面上飘着的办公室都是精装修的，大小面积都有得选，面积段从115㎡-135㎡-159㎡-178㎡-200㎡-248㎡-288㎡-335㎡-448㎡-611㎡，价格在105元/㎡。
总建面：三期约10.5万㎡；
层数：F座32层；G座17层；
客梯：F座12部，G座9部。三菱，层平均候梯时间35S，超速办公体验；
楼层面积：200m-2000m-15000m灵动办公空间，自由组合；
车位：56:1标准车位配比，轻松泊车；
使用率：73%实用率，降低企业运营成本；
层高：高区5.4米层高，阔绰复式办公新体验；
地板：15cm架空网络地板，布线维护更灵活；
空调：日立VRV空调，均按电费计费；
价格：130-150/平/月
管理费：18元/㎡

星河WORLD项目位于深圳市龙岗区梅坂大道与雅宝路交汇处，是星河集团27载智慧大成之作，靠福田CBD、深圳北站、坐拥深圳北站高铁经济圈，南坪快速延长线：西至前海，东至惠州；新彩隧道：新区大道、彩田路；坂银隧道：坂雪岗大道、上步路；梅观高速：梅林关至清湖段已免费通行，4号线、5号线环绕，10号线创新园站贯穿其中。
星河WORLD基本信息
所属区域：龙岗 - 坂田
物业类型：写字楼、商铺
产权年限：50年产权
占地面积：620000.00㎡
容 积 率：5.08
总 户 数：分由包括2栋300米双子塔在内的11栋生态写字楼组成
建筑类别：方正无柱商务空间
物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司
建筑面积：1600000.00㎡
绿 化 率：40%
楼层状况：共11栋，地下1-3层为车库，1-2层为商业，其余为标准层塔楼；C座13、24层为避难层
物 业 费：18元/平方/月
地下停车位：1276个
开 发 商：深圳雅宝房地产开发有限公司龙岗分公司
楼盘地址：深圳市龙岗区五和大道南与雅宝路交汇处
楼盘特点：生态环境好、教育资源、商务氛围浓郁、交通方便

星河WORLD·银湖谷为星河集团投入150亿建设的160万㎡山湖住区，位于深圳福田CBD与深圳北站商务区、华为科技新城三角区位，连接规划的10号线雅宝站，东临银湖山郊野公园，南观雅宝水库，远眺民治水库。
星河WORLD·银湖谷拥160万㎡星河WORLD丰富业态：约70万㎡商务楼群，集300米层双子塔和生态写字楼于一体，是金融产业、高新科技、创新产业的总部型经济聚集地；自带约8万㎡星河COCOPark商业旗舰；华师附小入驻本区。
星河WORLD·银湖谷住宅面积为20万㎡，拥有5500㎡园林和泳池，人车分流的规划设计，港式大堂，览山阅湖全景视野。
星河WORLD基本信息
物业类型： 写字楼
装修状况：毛坯，带装修
产权年限：50年
建筑类型：高层 层 塔楼
建筑面积：273313平方米
占地面积：31164平方米
车位信息： 1715个停车位
总户数：总户数1632户
容 积 率：6.42
绿 化 率：30%
楼层状况：1-3栋49层、5栋48层、6-7栋47层、8栋49层
物业公司： 深圳市星河物业管理有限公司
开发商：深圳雅宝房地产开发有限公司
项目位置：位于深圳福田CBD与深圳北站商务区、华为科技新城三角区位

星河WORLD基本信息
项目名称：星河WORLD
类 型：写字楼（甲 级）
地 址：深圳市龙岗区五和大道与雅宝路交叉口
楼 层：34层
电 梯：客梯14个
租金均价：100.0-150.0 元/㎡·月
物业管理费：18.0 元/㎡/月
停车位：地下1342个
实 用 率：75%
绿 化 率：30%
竣工年月：2014年
开发商：深圳市雅宝房地产开发有限公司
物业管理：仲量联行
总建筑面积：58000平方米
标准层高：4.0米
地址：深圳市龙岗区五和大道与雅宝路交叉口
星河WORLD项目规划
星河WORLD项目由国内大型综合性投资集团星河控股集团斥资150亿元开发建设，由建筑设计公司AECOM规划设计，突破传统商务项目单一开发模式，实现区域内业态互补。并基于“连接一切-协同创造-聚变未来”的联盟商务理念，让每一产业核心跨界联合，资源交互，实现企业间的联盟共赢，有力拉升区域经济，打造共享经济。 
星河WORLD业态布局
项目基于城市运营模式，打造集产城、产融、产教、产居四位一体的产融新城，为、客户及产业，提供更好、更舒适的宜商宜居宜创体验。75万平方米联盟商务区为企业提供各类商办物业，打造企业持续经营的发展平台，并创建GALAXY+商务运营服务体系，创新性地提出“租金/服务/产权换股权”运营模式，助力企业更好成长，与此同时，总规模高达5亿元的深圳市红土星河创业基金将按照合理配比原则，期定向投资园区企业。 
同时坐拥约8万平方米COCO Park旗舰商业、约6.3万平方米酒店公寓、27万平方米银湖谷湖山大宅，坐享5.1万平方米文化艺术配套、33万平方米文体公园等，引进广东省华师附属师资力量，享受322套定向配租公共租赁房，各业态间相互连接、协同，为产业集群的发展聚变创造了条件，构筑深圳产城融合示范园区。 
星河WORLD招商情况
星河WORLD园区已签约入驻的企业超500家，园区以战略新兴、人工智能、文化创意产业为主导，产业聚合度高达75%，包括华为、平安、招商证券、猛狮科技、高巨创新等代表性企业，截至2018年6月底，整个园区年产值为200亿元，项目全部建成后，将集聚1000家企业，提供7.5万业机会，创造年产值逾1000亿元，新增税收100亿元。为区域带来20亿元税收，致力与各方力量共创“引人才、聚产业、共发展”的产业新高地。
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