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天安云谷项目介绍
天安云谷星寓项目总占地约76万㎡，总建面约400万㎡恢弘体量，共分六期开发，涵盖产业研发大厦、商业配套、菁英寓所、住宅、酒店、图书馆、科技馆，多元规划成全龄段产城综合体。园区已入驻企业超500家，世界**华为终端、埃森哲、凯捷咨询，总部型企业艾比森、世强，上市（拟上市）马衡达、中软国际，孔雀团队芯波微等企业先后入驻，办公高科技人才约40000人，净值人群荟萃于此。**城市级商业，目**期二期已引入商家约125+,均已入驻。多元业态通过一部电梯即可作为私有空间的延伸，一站式满足购物、美食、休闲等消费需求。
天安云谷基本信息
物业类型：商业、写字楼
建筑类别：高层写字楼
占地面积：761200㎡
建筑面积：2890000㎡
产  权：70年
容 积 率：6.35
绿 化 率：52%
装修情况：毛坯、精装
开 发 商：深圳市龙岗天安数码新城有限公司
物业公司：深圳市天安云谷物业服务有限公司
投 资 商：天安(中国)投资公司
项目地址：龙岗区坂田街道雪岗北路133号(华为新城片区内)

天安云谷项目基础信息
项目位置：龙岗坂田坂雪岗科技城
导航地址：天安云谷二期
项目占地面积：76万/㎡
项目总建筑面积：400万㎡
楼栋面积：4栋15.9万㎡，栋8.8万㎡，11栋13万㎡
使用率：4栋72%，6栋70%，11栋75%
大堂高度：4栋10米，6栋10米，11栋16米
总楼层：4栋：40层/180米，6、11栋：34层/150米
标准层高：4.2-4.5m
停车位：4栋1500个，6栋个，11栋850个
物业管理费：10元/㎡预留空调机房，自装，电费1.1元/度，24H开放，无空调维护费
电梯数：三菱进口电梯，4栋30部电梯，6栋24部电梯，11栋27部电梯
空调系统：中央空调，按流量收费0.8元/kw?h，24H开放，无空调维护费
外立面：中空双银LOW-E玻璃幕墙
交楼时间：现楼
交楼标准：公共区域精装交付
商业配套：产业研发大厦、配套宿舍、展览馆以及创公园。三期为项目的大型居住配套、文化教育配套区域，配有住宅、国际化中小学，幼儿园及图书馆。四期、五期在项目东边，以层的式办公大厦为主，配有五星级酒店和shopping-mall。 六期是项目西边的建筑，主要是产业研发大厦、住宅和商业。

【天安云谷6栋–东塔】
—双子塔（东塔租赁）—
租赁均价：120元/㎡
租赁户型：300-405-300-405㎡（可灵活组合）
东塔租赁：总面积约4.3万㎡
户型分布:整层四个产权单元（每个户型双面采光）
天安云谷二期基础信息
云谷 二期:6栋（双子塔结构）
总层数:34层/约150米
建筑面积：4.3万㎡
层高:4.2米/净高3米
32-34层：层高4.5米
标准层面积:1450㎡（整层）
单层单元：4个产权单元
外立面 ：中空双银LOW-E玻璃幕墙
管理费:10元/㎡
空调:自装/24时
电梯分部:三菱/低区12部/高区10部/货梯2楼
停车费:300元/月卡
物业公司：深圳市天安云谷物业服务? 有限公司
高使用率：70%
交付标准:毛坯，公共区域精装
交付时间:现楼
项目区位：位于坂雪岗科技城的核心区域，快速链接城市主主干道，梅观高速，坂李大道，坂雪岗大道，沈海高速等。建设中10号线岗头站无缝链接。
区域产业：约285家**产业，30家企业，47家超亿企业，聚集华为，神舟，康冠，航嘉，新天下集团等国内外企业。
项目交通:坂云路与居里夫人大道交汇，10线岗头站（2020年8月已通车）

作为特区扩容示范区华为科技城率先启动的示范项目，天安云谷是深圳市产业升级示范与城市更新示范项目，深圳市十二五规划重大规划建设项目。项目占地76万㎡，总建筑面积289万㎡，是基于SMAC（社交网络、移动互联网、大数据分析和云计算）等新一代信息化技术的应用，并强调“共享、协作、开放”以人为核心，集产业研发、居住及商务环境于一体的智慧产城社区。
项目规划以SMAC等技术的应用优化产业生态圈的分工与交换，构建O2O社区整体在线智慧园区资源与服务平台，打造线上线下相结合的创新园区。同时，社区结合土地集约利用和功能复合的思路，不仅规划了产业研发、居住、商业、休闲、酒店、教育等城市基本功能，还建设了公园、云平台、跑步绿道、文化活动中心等必要的开放空间。
其中，项目一期定位为打造以“终端消费者”为核心的有效聚集，以产业研发办公为主体的综合型项目，建筑面积达53万㎡，由7栋点式塔楼和“云空间互动平台”组成，高层区为产业办公空间，底层区位搭配商业裙楼，七栋产业研发大厦通过云平台紧密相连，将整个产业园区的底层部分连成一整片的共享云，形成绿色低碳的商业步行街和空中连廊，具特色的立体、复合式的园区内部交通景观。目前，一期仅剩3栋240~320㎡办公空间在售。
天安云谷二期310㎡-450㎡-900㎡-1800㎡-4300㎡
甲 级产研办公写字楼火 爆租售
400万㎡产城社区·坂雪岗科技城·华为总部旁
企业汇聚，抢驻共享繁华
可租可售，灵活选择
智慧园区的系统核心是大数据。天安云谷拥有大数据平台，包括数据化产城社区运营平台CC+、空间设施易联易控系统及大数据运营指挥中心总裁驾驶舱。其中，CC+以园区运营与企业服务为核心，连接、员工和商业伙伴，将资源服务化，服务资源化，帮助实时了解运营数据，驱动园区运营和服务的业务决策。标签化入驻企业用户角色，智能服务，并通过对用户行为轨迹的路径分析、漏斗分析、评价分析等，优化相关服务。
总裁驾驶舱则是集接待、会议功能、数据运营于一身的多功能平台，聚合空间内的所有数据，提供图形可视化、场景化的多维展示分析报表，既是产城空间一站式形象窗口，集中展示空间整体形象，同时开展运营数据分析，在园区设备故障时提前预务。
天安云谷还有线上线下融合的行政服务大厅，为入园企业一站式办理工商注册、政策申报、融资融赁、财税金融、法律顾问、物业服务等186项政务服务。配置的人力资源服务智慧广场提供人才出入境管理、人事代理、户政、社会**等94项“一站式”公共服务。“天安云谷还把机场候机楼‘搬’进园区，可以直接办理行李托运和登机手续，这在产业园区里并不多见。”任永红表示，园区配套的服务内容虽然与企业核心业务无关，但在商务工作中必不可少，以前经常要腾半天时间去地点办理，现在十几分钟下趟楼能搞定，为入驻企业节约了很多时间，无形中是创造了价值。
产业融合形成叠加集聚效应
特色产业的集聚需要长期积淀，在特有资源、文化、管理、环境、人才等优势要素的流转中，逐渐形成具有核心市场竞争力的产业，一个片区特色产业发展的理想状态是产业集群化，其形成重要在于市场内生，同时也离不开的扶持和运营机构的有意引导。
目前，天安云谷的产业特色侧重于“文化+科技”的融合。记者注意到，天安云谷当前进驻的高科技企业超过450家，文化企业320多家，包括智能硬件、机器人、文化创意设计、文化装备、生态环保等方面，园区是广东省授牌的“互联网+小镇”、中国文化新经济开发标准研究会授牌的批文化新经济开发标准试验区，以及广东省智能制造示范基地。二期即将引入生态环保企业，与环境技术交流与转移中心携手，打造国际生态环保产业高地。
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